不動産の売却には、まず第一に物件の査定をし、市場性を考慮した適正価格を知る必要があります。その上で、売却希望額を加味し、売却依頼をすることをお勧めさせていただいております。理由として、購入希望の殆どのお客様が金融機関より資金調達をし、物件を購入します。 金融機関により物件の評価は異なりますが、銀行評価が低ければ、購入希望者は、共同担保を提供するか、自己資金（現金）を投入しなければならない為、購入できるお客様の割合も低くなります。

その結果、インターネット等で掲載し、広告宣伝しても売却できず、売れ残り物件となってしまい、価格を大幅に値下げするほか売却方法の選択が無くなってしまいます。逆にデフレになると地価の下落により価格は下落するものの賃料は相場がある為、殆ど影響しないと考えられ不動産投資は不況にも強いと考えられます。