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不動産売却をご検討の方へ
不動産を売る方法には大きく２通りがあります。
ひとつは、仲介会社を利用して、個人の買い手を見つけて仲介をとおして「売却」する方法。そして、企業による買い取りを利用する「買取」です。
どちらの方法を選択するかによって、売却の金額やスピードに違いがあります。
「仲介」と「買取」の違い
仲介と買取の大きな違いは、売買契約の際に仲介者が入るかどうかという違いです。
仲介は、仲介事業者が売主に代わって買主を探し、双方の条件を調整して売買契約に至るものに対し、買取は、売主が直接買主を探して売却するというシンプルな売却方法です。
「仲介」のメリット
- 買取よりも高い価格で成約するケースが多い
- 不動産仲介を選択するメリットは、買取よりも一般的に高い価格で成約が期待できる、という点です。時間をかけても納得する価格で売却したい、という方には仲介が適していると言えます。
- 住みながら売却活動ができる
- 引き渡し条件次第では、住みながら売却活動を行い、住み替える物件を探してから売却物件を引き渡すことができます。
「買取」のメリット
- 瑕疵担保責任がない
- 仲介の場合、売買契約が成立した後も「瑕疵担保責任」といい、物件に瑕疵（買主が把握していなかった不具合など）があった場合、売主が保障しなければならない場合がありますが、事業者による買い取りであれば、その点安心である場合が多いようです。
- 仲介手数料が発生しない
- 不動産を仲介してもらい売却した場合、仲介手数料として、売却価格の3%+6万円+消費税がかかりますが、買取の場合は不要です。
- 売却までのスピードが速い
- 仲介の場合は、広告による売り出し期間が必要なため、すぐに売却できるケースは多くはありませんが、買取の場合、買取事業者との条件が折り合えばすぐに売却となるため、スピーディーな売却が可能です。